【問題】請問中華電信的光化箱可設在私人土地上嗎?

[nomi]

這問題不知道在這問合不合適??

昨天回家發現社區周圍的人行道上有工人在開挖，今天就作好了一個基座，
一問之下才知道是中華電信新設的光纖電信箱，有光纖設置應該要很高興吧!
可是社區外巷口早就有光化箱了!我升級10M/2M 也好久了!

問題來了，雖然這人行道是開放空間，但是卻是我們社區私有土地的一部份，
我們主委說中華電信從未知會過管委會，就自己發包施工了
我想問問我們管委會可以向中華電信要求拆除或補償嗎?
或者至少應該來函請求同意設置吧?
我查過一些相關法規，好像只有"電信法"與"建築物電信設備及空間設置使用管理規則"
有一些相關規定；
其中電信法第三十二條　　
　　第一類電信事業或公設專用電信設置機關因設置管線基礎設施及終端設備之需要，得使用公、私有之土地、建築物。其屬公有之土地、建築物者，其管理機關（構）無正當理由不得拒絕。其因使用土地或建築物致發生實際損失者，應付與相當之補償。但應擇其對土地及建築物之管理機關、所有人、占有人或使用人損害最少之處所及方法為之。

第一項使用之私有建築物如為公寓大廈，應取得公寓大廈管理委員會之同意。其未設管理委員會者，應經區分所有權人會議之同意，不適用公寓大廈管理條例第八條第一項之規定。


我們可以引用此法向華電申訴嗎?
有沒有大大 可以提供一些 專業的資訊?? 先謝了!!

[lyle]

這問題不知道在這問合不合適??

昨天回家發現社區周圍的人行道上有工人在開挖，今天就作好了一個基座，
一問之下才知道是中華電信新設的光纖電信箱，有光纖設置應該要很高興吧!
可是社區外巷口早就有光化箱了!我升級10M/2M 也好久了!

問題來了，雖然這人行道是開放空間，但是卻是我們社區私有土地的一部份，
我們主委說中華電信從未知會過管委會，就自己發包施工了
我想問問我們管委會可以向中華電信要求拆除或補償嗎?
或者至少應該來函請求同意設置吧?
我查過一些相關法規，好像只有"電信法"與"建築物電信設備及空間設置使用管理規則"
有一些相關規定；
其中電信法第三十二條　　
　　第一類電信事業或公設專用電信設置機關因設置管線基礎設施及終端設備之需要，得使用公、私有之土地、建築物。其屬公有之土地、建築物者，其管理機關（構）無正當理由不得拒絕。其因使用土地或建築物致發生實際損失者，應付與相當之補償。但應擇其對土地及建築物之管理機關、所有人、占有人或使用人損害最少之處所及方法為之。

第一項使用之私有建築物如為公寓大廈，應取得公寓大廈管理委員會之同意。其未設管理委員會者，應經區分所有權人會議之同意，不適用公寓大廈管理條例第八條第一項之規定。


我們可以引用此法向華電申訴嗎?
有沒有大大 可以提供一些 專業的資訊?? 先謝了!!

建築法規裡，社區私地在蓋時，會有規定，不可能把社區建地『全』蓋滿，一定會有一些是屬於公用，如巷道，人行道部分，這些雖然是屬於社區的地建的，但是卻算是公用地部分，如果他在社區圍牆裡，就算是社區內，如果只是在社區外的人行道上，當然算是公用地吧。除非我覺得特別有圍牆在區別，不然一些外圍的人行道，很多社區都喜歡當成是自己的私地，為什麼？因為賣房子比較好賣丫，店面有電信箱就不好賣。

[lyle]

忘記回覆主題

電信箱，或是台電的電力設備等等設備基本上，是可以立在私人地上的，可是需要有雙方協商同意，所以如果你能拿出土地証明，確實是在私有地上，就可以要求對方無條件遷移，可是如果是在公地上，而無妨礙進出之類的話，就必需負擔遷移費用和『另外找適合的地點』，記得喔，是要遷移的人幫忙找，不是電信、台電的人去找喔。

[byron828]

是可以～基本上知會管理委員會就可以了！
華電會以政府基礎建設為由！
其屬公有之土地、建築物者，其管理機關（構）無正當理由不得拒絕。
社區會有公共公有的-包含人行道

那光化箱是專屬服務你們社區....
可以條件化跟他們說你們全部DSL光纖換到那座,要不請移除！
這案 有點像我同學家一樣！幫南科院鋪路,南科院幫他家請中華舖OC3分享跟他家用.只是用VDSL雙向20M～～

[byron828]

建築法規裡，社區私地在蓋時，會有規定，不可能把社區建地『全』蓋滿，一定會有一些是屬於公用，如巷道，人行道部分，這些雖然是屬於社區的地建的，但是卻算是公用地部分，如果他在社區圍牆裡，就算是社區內，如果只是在社區外的人行道上，當然算是公用地吧。除非我覺得特別有圍牆在區別，不然一些外圍的人行道，很多社區都喜歡當成是自己的私地，為什麼？因為賣房子比較好賣丫，店面有電信箱就不好賣。

私地建設成社區....道路人行道屬於公地....

假如堅決私地...地價稅就給你算進去！以後道路人行道維護社區自己來！

[TAIWAN]

先去地政事務所辦鑑界確定是私人土地或道路用地~

私人土地請等到工人把箱體和光纖幹線裝好再通知他們來拆回去~

道路用地就只能看工人施工啦~

豬都知道~大人吃奶嘴跟包尿布有什麼差別~差在一個長大一個還要媽媽抱~

[acion]

是可以～基本上知會管理委員會就可以了！
華電會以政府基礎建設為由！
其屬公有之土地、建築物者，其管理機關（構）無正當理由不得拒絕。
社區會有公共公有的-包含人行道

那光化箱是專屬服務你們社區....
可以條件化跟他們說你們全部DSL光纖換到那座,要不請移除！
這案 有點像我同學家一樣！幫南科院鋪路,南科院幫他家請中華舖OC3分享跟他家用.只是用VDSL雙向20M～～

這個問題跟電信室使用其實是一樣的狀況,因為含中華電信在內每家一類電信都已經屬於民營公司,民營公司無權無償或強制徵用私人財產,
電信設施對國家而言是屬於公共建設的一環且任一個區分所有權人都有權要求使用,所以會有所謂的不得拒絕,至於所謂的無償提供是僅止場地不包含電力等等,且是在於設備僅供區分所有權人使用的狀況,而且還需要取得區分所有權人或代表人(管委會)的同意,

目前樓主的問題在於該電信箱可能與非所有權人有關,在這種狀態下所有權人可以要求與中華電信向社區租用電信室一樣有償提供,換句說就是要給錢,不然請搬走而且要負責恢復原狀

[nomi]

感謝這麼多大大的回覆!
我先補充說明一下原PO 沒交代清楚的部份!

1.光化箱設置的位置 是在社區外緣人行道上
可是這人行道是我們社區私地絕對沒錯
因為此部份每日打掃是我們社區自己請人掃的
清潔隊只掃馬路部分。地磚壞了我們管委會自己出錢修
市政府人行道更新工程沒我們的份!
地價稅整個社區住戶每年都有繳(含此範圍持分部份)
應該不是公有地，也不用再鑑界了

2.中華電信從未知會社區管委會設置電信箱事宜(不管正式函文或口頭)，
所以總幹事與主委才會找我協助了解一下 相關規定
(小弟剛好也是本屆委員)

3.今天我才知道，除北側人行道外，在東側人行道(也是我們社區的)
也設了1處，然後我們社區才60戶，應該不會都是要給我們專用的吧
(隔條小路又是另1個社區，好像沒新設光化箱說)

感謝各位大大的說明，我想再請教的是，需要正式發函給華電嗎?
還是打電話申訴就可以了。
若是發函，可以引用我原來提的電信法32條 做為主張依據嗎?
還是另有更佳的法令依據??

先謝了!

[byron828]

那有兩種方式！

第一打到機房較工程師直接來拆遷（會比低調,但比較不會理人）.

第二打到營運處發文教他們來拆遷.

我覺得我會要求他們更高補償在讓他們不拆遷,（假如認定是光化箱）

第一你們加到光化箱距離不會超過300M 網路穩定度超好！

說不定有ftth 的可能性極大！～呵呵～只是自己要多付錢！

[ellery]

那有兩種方式！

第一打到機房較工程師直接來拆遷（會比低調,但比較不會理人）.

機房跟這個有什麼關係啊?
是要叫L3/ATM網管直接來拆遷? L2/DSLAM網管直接來拆遷?
數據分公司網管直接來拆遷? 傳輸機房直接來拆遷? 交換機房直接來拆遷?
電力/空調機房直接來拆遷? 測量台機房直接來拆遷?.....