悄悄地愛上死亡 | 當你花很大功夫才找到合乎你心目中理想的居住環境,在準備與售屋一方進行買賣過戶時,要對交易流程中每個步驟有深入了解,才不會因匆促交易,造成事後買賣雙方的交易糾紛。 房屋買賣過戶流程 ■步驟1:付訂 .確定收受訂金者為屋主本人,或擁有合法代理權。 .先付小訂,約屋價的2∼5%。 .訂金收據中應包括房屋坐落位置、屋價、付款方式、買賣雙方違約罰則、稅費歸屬。 ■步驟2:簽約 .簽約當天第二次調閱謄本,再度確認產權完整。 .優先考慮有提供履約保障的交易,由於屋款為專戶控管,對買賣雙方都有保障。 .約定的權利義務要於合約中註明,才能受到法律保障。 .確認簽約人是否為所有權本人或是合法的授權代表人。 .簽約款為扣掉小訂部分,補足至屋價的一成。 ■步驟3:用印 .買方須準備第二次付款,通常為屋價的一成。 .賣方須準備產權過戶所需的證明文件。 .用印完畢,代書代為完成公證程序。 ■步驟4:申請貸款 .放款利率不斷變動,所謂優惠利率通常只限第一年,如果不具備優惠貸款身分者,可優先選擇經常往來銀行,談判籌碼較大。 .爭取銀行或政府提供的優惠貸款。 .如還款能力許可,優先選擇本金平均償還法,負擔的總利息最少。 ■步驟5:完稅 .通常買方繳納契稅與印花稅,賣方繳納土地增值稅。 .雙方各自繳清稅費後,買方第三次付款,通常為屋價的一成,而後開始過戶手續。 ■步驟6:過戶 .過戶前第三次調閱土地建物謄本,避免賣方於簽約後又做設定抵押。 ■步驟7:交屋 .如無貸款,通常保留屋價一成作為尾款。 .點交項目除原先約定贈品外,確認賣方是否已繳清房屋稅、地價稅、水電費、瓦斯費、管理費等。 .如有瑕疵,必須於交屋半年內提出「主張回復」,超過半年即失去此權利。 |
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