租房子or買買子?

**cit0316** · 2003-01-28, 12:29 AM

最近看完"窮爸爸富爸爸"一書,重點好像是講負債跟資產的區別,提到房子屬於負債一類,每年要繳房屋稅跟地稅給政府,如果用貸款的方式購屋,每月也要繳上萬元給銀行,為了房子而不停的支出,剛剛又看民視"異言堂"節目,前一陣子有個三十多歲了女性因節省而出名,清晨去青年公園賣前晚資源回收蒐集來的小東西,白天去幼稚園教美語,晚上賣化妝品,整天幾乎都在賺錢,她說是為了繳房貸給銀行,為了要早點把房貸繳清才如此拼命!

看來不少人皆為了房子而辛苦工作,房子可以給人有安全跟穩定的感覺,所以大家都想買房子,租房子都必須受到房東的限制,不能隨意裝璜跟租屋的期限,買房子跟租房子都有其好壞的地方.

兩三年後我畢業服完兵役後也會遇到這大問題,不想為了房子而辛苦工作,版上應該也有人正在付房貸,有沒有什麼辦法可能用租屋的金錢而去買屬於自己的房子?

我是想不通這問題,只能多賺點錢(錢滾錢)的方式來買房子!

註:本篇在房地產投資不成立喔,不要跟我說買房子用來等增值!

**Schnaufer** · 2003-01-28, 12:42 AM

　　其實各地區的房價/房租不太一樣，這個問題只要把房租, 稅款, 裝修費用與貸款的現金流轉換成現值來比較就可以啦！現在的台灣還是有蠻多地方是質得買房子的，但是也有地方還是租屋較佳。

　　不過其中有很多不確定的因素，比方未來的利率與房租的增加率等，此外，自有房子還有比租屋來得更有自由度，敲敲打打沒人管，租屋應該就不能這樣搞了。

**-Hero-** · 2003-01-28, 01:13 AM

有個家的感覺比較溫暖,這也是大家之所以購屋的原因吧
我也在思考中

**cit0316** · 2003-01-28, 01:13 AM

最初由 Schnaufer 發表
　　其實各地區的房價/房租不太一樣，這個問題只要把房租, 稅款, 裝修費用與貸款的現金流轉換成現值來比較就可以啦！現在的台灣還是有蠻多地方是質得買房子的，但是也有地方還是租屋較佳。
...恕刪...

對! "現金流"也是書上提到的重點,但不是很清楚?"
只要把房租, 稅款, 裝修費用與貸款的現金流轉換成現值來比較就可以啦！"不懂耶,什麼是轉換成現值?
如何分辨一個地區買屋好還是租屋好? 房價,流通性?

看完書後知道這理論,但要如何實際運用在生活中就不知道了!

**wfm6918** · 2003-01-28, 05:46 AM

其實書本上的「知識」，
未必適合每一個人每個家庭，
只要經濟許可，有自己的小窩當然比較好，
怎麼說也是個有價的不動產，無論將來要貸款，
或是周轉都比較方便些，
但對於不想要有房貸壓力，可以受搬家之苦的人來說，
選個合適的好地點租屋，會是更好的抉擇呢！

**Schnaufer** · 2003-01-28, 06:22 AM

　　折現就是，假設單位時間的利率為 r%，那麼在 1 期後的金額 F，換算成現在的價值 P

　　P = F/(1+r%)

　　如果是 n 期後的金額 Fn，換算成現在的價值 Pn

　　Pn = Fn/(1+r%)^n

　　不過你看這個式子應該會發現一個問題，r% 從哪裡來？有現實上的意義嗎？

　　r% 是折現的最重要因素，但也是最不確定的因素。它且是實質的利率，也就是名目利率減去通貨膨脹率。而且它是變動值，名目利率由中央銀行來決定，各個銀行再加以調整，而通貨膨脹率會因整體經濟因素而變動，所以該抓多少很難決定。

　　其他的因素也可能不定，比方稅款可能因為政府想搶錢而提高，房租也可能因為房東想加價而上漲，房子的保險與裝修也可能因為某些事件的發生而有所支出或使原本的支出提高，但都沒有 r% 對於折現的影響那麼大。

　　所以一個完整的折現計算，就是先把一系列時間點所有關於買屋或租屋的現金支出列出來，金額越大以及越近期的款項越重要﹔其次就是抓 r% 的估計值，不一定各期都是同樣的數字，可以根據不同期別政府公債的殖利率約略抓出未來的利率走勢（不過美國的 T-bond 比較準）﹔然後把所有金額都折現，看看哪個比要便宜，當然是較佳的方案。不過計算過程中並沒有考慮非經濟的因素，這一點請自行衡量。

　　要求得完美的解答不容易，不過約略的數值總是可以估計出來，看你自己下的功夫吧！

　　書本的許多知識是死的，但是如何使用要看個人。

　　如果懶得計算，那就打聽一下你想要的地區房價以及租金，把租金/房價和現在的利率相比（注意一下利率計算所取的時間），前者高的話就買房子吧！

**Daniel** · 2003-01-28, 09:30 AM

擁有房子的安定感應該是"Pn = Fn/(1+r%)^n" 這類計算公式
所計算不出來的

租房子 OR 買房子 ?
端看自己嚕~

**luckyboys** · 2003-01-28, 09:42 AM

如果只是要買房子ㄉ話
愈往南部愈便宜
你沒看到現在銀行的存款利慮都已經到1%嘛@@

**pete001** · 2003-01-28, 10:44 AM

那很辛苦吧

坦白說沒有現成的統計數字或者實際經驗, 實在難以評估各項支出該是多少,
何況以目前的就業狀況, 連收入都很難掌握.....
除非是公務人員, 很難去猜十年後的收入吧

更別提要怎麼去衡量買哪一棟房子好,
因為要不要買已經快出人命啦~~

小弟建議參酌各家的看法, 找出適合自己的感覺也許更好.
像是把房屋當成負債的看法, 實在是見仁見智,
就像機器應該是工廠的財產還是負債? 只看怎樣去解讀而已.
如同我給一位朋友的良心建議, 財經類的書籍似乎不同於電腦類的,
一旦規範底定, 好像比較不容易有南轅北轍的狀況出現.
經濟的問題就算是已經很久, 也常常被拿出來鞭屍

何況是一種新的看法.

用交房租二十年的錢, 跟買房子的成本跟利息二十年來比,
中間放上親情與家人的期待, 工作的威脅, 還有無法預期的意外.
就像是一場投資, 或是一場賭注 (game),
我比較喜歡這種說法

有興趣的話建議可以翻翻"賽局理論(Game Theory)" 的書喔!
當然這也是個見仁見智的看法.