現在想買房子嗎？ 先看看這篇吧～

[prozacist]

2007.04.07
　
房市熱碰上銀行緊縮房貸 交屋潮偏逢升息 「屋奴」剉咧等
王莫昀/台北報導

房市熱了幾年，即將進入交屋潮，卻適逢央行升息、銀行緊縮房貸，導致當時購屋的優惠貸款條件極可能無法兌現，恐將使數以萬計的房貸戶，面臨龐大還款壓力。許多受薪階級籌不出增加的自備款，不是得忍痛看著建商沒收訂金，認賠了事，就得新增信貸還款，成為「屋奴」！

背後主因是，前幾年建商推銷預售屋強打九成、甚至全額貸款訴求，但如今進入交屋後，各銀行紛紛展開緊縮房貸額度，購屋自住民眾，不願向一般投機客斷頭殺出的話，就得另籌資金補足缺口。「屋奴出現將是必然的」，大聲行銷執行總監田大權說。

房貸縮水自備款暴增

甚至戴德梁行總經理顏炳立認為，未來許多房巿「虛胖」地區，投資人付不出房貸差額的情況會更嚴重，包括：台北部分郊區、中南部部分房地產，只靠著整體巿場上揚、兩岸三通等話題烘抬價格的地區。

據營建署資料顯示，房巿自二○○三年回升後，建商為了搶食商機大舉推案，以致二○○四、二○○五年建照申請面積爆出大量，並在二○○五年創下十年來歷史次高紀錄，核准面積達四三二○萬平方公尺，這些量體將自今年起陸續完工交屋，下半年更是交屋高潮。

但此刻，房地產發展不確定性升高，加上立院初審通過「消費者債務清理條例草案」，讓剛從信用卡風暴恢復的銀行界，打從心裡害怕，開始緊縮房貸，慎選房貸案，地點及貸款成數都很挑剔。

簡單地說，兩、三年前搶建的建案，當時爭取客戶認同，多以九成、甚至全額貸款為推案訴求，在房巿一片大好時，這類促銷手法較少受到質疑，只是銀行放貸趨於保守後，原本九成的房貸，到了交屋時，恐將縮水成七、八成。

顏炳立舉例指出，以一戶八百萬的房子來說，購屋人自備款將由八十萬元，暴增至一百六十至二百四十萬元，這筆錢從何而來，就成為問題。

田大權語出驚人地指出，估算近兩年來，大台北地區推出的套房總戶數逾三萬戶以上，其中，半數以上被投資客買走，若這些投資客不願擔負新增的還款壓力，就會斷頭出場，銀行拍賣手中不良資產，將衍生另一波不動產法拍潮。

http://news.chinatimes.com/2007Cti/2...700237,00.html

[rushoun]

當市場一片叫好叫熱的時候，就是要出場了!否則......就住套房吧!

[acion]

當市場一片叫好叫熱的時候，就是要出場了!否則......就住套房吧!

同樣的道理也適用於股市,只是人性總是偏於感性與情緒,所以總是賠多賺少

[zxczzz]

都市居大不易，買房子怕還不起貸款。
租房屋又怕年老不工作時付不起房屋租金。
孩子們又有他們的社會壓力，變成他們的負擔。
覺得有間遮風避雨的屋子心中比較踏實。

[prozacist]

如果有考慮到老了會去住養老院的話, 有房子的意義不大, 以我目前看到的安養院和長照機構裡的老人, 發覺人要無病無痛的老去, 还真的要有很大的福報才行~

[yeh66]

那我因為命運的關係,我在兩年前入手了人生的第一間小房子.兩房兩廳.一個月由原本低率的16000到現在快到18000....當時是7萬就可以買了..全貸...
也沒有啥後不後悔的...買個窩..以後不用租房子吧......

[zxczzz]

如果有考慮到老了會去住養老院的話, 有房子的意義不大, 以我目前看到的安養院和長照機構裡的老人, 發覺人要無病無痛的老去, 还真的要有很大的福報才行~

養老院也要付錢吧?? 會比租屋便宜嗎?
而且壞就壞在醫療發達，現在活到八、九十歲的老人多的是，等到我老了，
說不定１００歲都很普遍，以現在退休年齡來說，退休後還有３、４０年要過。
要存多少才夠生活３、４０年？除非你無病無痛身體健康的工作到８０歲。
可是年紀一大，身體病痛就越來越多，體力越來越差。
偏偏很多醫療都是支持性的，不讓你死，卻讓你一直受痛苦。

[prozacist]

養老院也要付錢吧?? 會比租屋便宜嗎?
而且壞就壞在醫療發達，現在活到八、九十歲的老人多的是，等到我老了，
說不定１００歲都很普遍，以現在退休年齡來說，退休後還有３、４０年要過。
要存多少才夠生活３、４０年？除非你無病無痛身體健康的工作到８０歲。
可是年紀一大，身體病痛就越來越多，體力越來越差。
偏偏很多醫療都是支持性的，不讓你死，卻讓你一直受痛苦。

這就是我的意思啊～ 如果為房子付了一輩子的房貸，然後等到房貸付清了之後，結果是需要去住安養院，需要專業醫療人員的全日照顧，房子也用不到了。

那不如直接考慮規劃，不買房子的人生，考慮高級養老度假村，或者身體需要全日照顧時的長照中心。在宅養老以現代人年輕時的操勞程度，到時候身體恐怕不允許，尤其是電子業的，以我接觸的經驗來說，真的是用生命換薪水。

PS 房子買了之後，到底是不是你的資產？ 那要先問問自己，到底什麼是資產～

[山賊]

那我因為命運的關係,我在兩年前入手了人生的第一間小房子.兩房兩廳.一個月由原本低率的16000到現在快到18000....當時是7萬就可以買了..全貸...
也沒有啥後不後悔的...買個窩..以後不用租房子吧......

或許很多人都有這樣的迷思, 尤其是婦女同胞, 房子是自己的好, 但是要認清一個事實, 在您還清貸款前, 這房子不是您的..

美國這邊最近次級房貸問題很嚴重, 前幾年的低利率, 及房貸公司廣告的美麗 "遠" 景 (還真是好遠...), 促使一堆收入有限的蛞蝓升格為蝸牛, 進而抬升房價; 開始頭一兩年低利的初始利率與房屋淨值的提升, 這不會是什麼問題, 可是等到蜜月期一過, 利率調升, 人們發現薪水收入連付利息都不夠, 就開始拋售, 認賠也賣不掉的, 就丟給房貸公司處理, 資產不足以抵銷差額, 就宣告破產, 最後導致房貸公司連最後的利息差額收益也損失殆盡, 倒閉一途..

若單只利息支出便要 nt18000, 不如想想要如何儘早還清本金以節省這筆額外支出; 想想, 現在的工作還有哪個可以加薪 nt18000 的, 要在公司待多久才能有這樣的水準, 還有您保證永遠都有這樣的薪資水平收入?

nt18000 若拿來租房, 可以租多好的房子? 一來往比較, 熟優熟劣!?

若退而求其次, 租 nt8000 的房子, 存下 nt10000 零存整付或整存整付到銀行, 產生的收益也不只這節省下來的 nt10000, 換個角度想, 也等於是開源 nt10000 + 額外的利息收益....

[windman]

依照目前的經濟情況和薪資條件,
大多數的人就算工作到死...恐怕也買不起房子,
就算租房子一輩子,也不見得在老年時可以有一筆棺材本...可憐啊!!